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（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

不過，有些民眾買的是預售屋，因故在取得房地所有權之前就轉手，以為自己也適用房地合一新制。情趣禮品玩具但國稅局表示，個人購買預售屋在尚未取得所有權前就出售，屬「權利」移轉，非屬「不動產」產權的移轉，因此應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額，辦理綜所稅結算申報。

國稅局指出，預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前的所有權仍屬建設公司或原土地所有權人所有，買方僅購得未來取得房屋及土地的「權利」，相關交易屬「權利」的移轉。

因此，民眾若要將預售屋出售，應以交易時的全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額，計算財產交易損益並申報個人綜合所得稅。若有損失，影音交友可以當年度申報的財產交易所得限度內扣除；當年度無財產交易所得可扣除、或扣除不足，可以往後 3年度的財產交易所得扣除。

官員舉例，民眾甲君於104年8月15日以新台幣1800萬元向建設公司購買預售屋1戶，於105年3月1日將該預售屋以1500萬元售予乙君，財產交易損失為300萬元。甲君申報105年度綜合所得稅時，可扣除財產交易損失300萬元，但不得超過105年度財產交易所得；若甲君105年度無財產交易所得可扣除或扣情趣振動棒除不足，得以106、107及108年度之財產交易所得扣除。1060217

中亞前蘇聯國家吉爾吉斯11日舉行憲法修正案公民投票，修憲的目的是提高總理的職權。根據中央選舉委員會(Central Election Commission)公布的近百分之百的開票結果，高達79.6%的選民支持改變憲法，只有15%反對。

吉爾吉斯中央選委會表示，這次憲法公投的投票率為42%。依據規定，投票率必須達到30%，公投才能成立。

公投前夕的政治內鬥，已為這個人口600萬、位居中國大陸西方山區的貧窮國家，增添出現新一波動盪的疑慮。自1991年獨立以來，吉爾吉斯已有兩任總統遭暴力推翻。

修憲案若通過，將使總理有權指派並開除內閣部長和地方首長，同時不須向總統諮詢，總理對政府預算也將具有決定性的影響力。

這次憲法公投是由總統阿坦巴耶夫(Almazbek Atambayev)所發起。批評他的人認為，修憲行動是為了他在明年總統任期結束後轉任總理而發動，但阿坦巴耶夫否認有這種意圖。

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